圖：柴灣祥民街的地皮將會(huì)興建資助房屋，預(yù)計(jì)可供應(yīng)700個(gè)單位。\大公報(bào)記者林少權(quán)攝
【大公報(bào)訊】記者王亞毛報(bào)道：私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃“樂建居”，除了由政府提供土地公開招標(biāo)外，亦鼓勵(lì)私人發(fā)展商申請(qǐng)改劃私人土地興建資助房屋單位，政府會(huì)對(duì)住宅部分用地收取市值三分之一的優(yōu)惠地價(jià)，非住宅部分則收取十足市值地價(jià)，但對(duì)于未售出的單位不會(huì)再回購“包底”。
房屋局局長(zhǎng)何永賢表示，政府會(huì)為私人發(fā)展商提供地價(jià)優(yōu)惠，而發(fā)展商在接獲房屋局局長(zhǎng)通知，批準(zhǔn)有關(guān)私人興建資助出售單位的售價(jià)后，須在指定的時(shí)限內(nèi)一次過推出發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)所有單位發(fā)售。
政府不“包底” 確保單位質(zhì)素
先導(dǎo)計(jì)劃將依循當(dāng)時(shí)居者有其屋計(jì)劃和房屋政策所采用的資格準(zhǔn)則和轉(zhuǎn)讓限制，何永賢表示，在“私人土地形式”下，若個(gè)別發(fā)展商希望以他們所擁有的土地協(xié)助特定目標(biāo)群組，例如幫助青年達(dá)成置業(yè)愿望，政府亦會(huì)容許發(fā)展商在居屋的資格準(zhǔn)則之上作出微調(diào)。
早前私人參建居屋曾出現(xiàn)質(zhì)素參差的問題，何永賢表示，為保證資助房屋質(zhì)素，政府或房委會(huì)不會(huì)向發(fā)展商回購未售出的單位，發(fā)展商要設(shè)計(jì)好產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)和質(zhì)素上符合市場(chǎng)要求，她相信有關(guān)做法可提供更大誘因，鼓勵(lì)發(fā)展商致力確保單位質(zhì)素，借以保障銷情和維護(hù)商譽(yù)。同時(shí)，政府亦要求發(fā)展商須聘請(qǐng)一個(gè)獨(dú)立檢查人士進(jìn)行樓宇的最后驗(yàn)收工作。
在按揭安排方面，發(fā)展商可在他們認(rèn)為合適的情況下，自行向準(zhǔn)買家提供按揭安排。政府亦會(huì)與香港按揭證券有限公司商討能否為先導(dǎo)計(jì)劃項(xiàng)目的私人興建資助出售單位買家提供按揭保險(xiǎn)，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數(shù)，幫助買家“上車”。
房屋協(xié)會(huì)表示，過往曾有先例，協(xié)助其他機(jī)構(gòu)處理資助出售房屋的申請(qǐng)及資格審核工作，對(duì)政府此次的先導(dǎo)計(jì)劃，目前已初步與政府磋商并樂意在處理市民申請(qǐng)事宜方面給予協(xié)助，房協(xié)相信有助實(shí)踐“提量、提速、提效”的建屋目標(biāo)，配合市民的住屋需求。
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