2022年春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)熱度減弱，樓市成交未及去年同期水平。

　　2月7日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近五年春節(jié)成交新低，比去年春節(jié)下跌42.1%。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心指出，雖然春節(jié)前政策面已經(jīng)出現(xiàn)適度調(diào)整跡象并且頻頻釋放正向信號(hào)，對(duì)于提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度起到一定的積極作用，但是短期來(lái)看，市場(chǎng)基本面仍然難獲明顯改善，加上春節(jié)前后疫情卷土重來(lái)，返鄉(xiāng)置業(yè)受到一定阻礙，導(dǎo)致樓市成交并不十分理想。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市中，2022年春節(jié)期間一線城市新房成交同比上漲，二線和三四線城市成交均回落，其中三四線城市同比跌幅超九成，今年在疫情的影響下部分群體就地過(guò)年，加上近幾年來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情逐漸呈現(xiàn)減退趨勢(shì)，三四線城市2022年春節(jié)成交活躍度較低。

　　從各城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市中，上海表現(xiàn)脫穎而出，2022年春節(jié)假期新房成交505套，同比上漲超300%，春節(jié)期間上海多個(gè)售樓處不打烊，不少熱門(mén)樓盤(pán)人潮涌動(dòng)，加上近期以來(lái)信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。

　　另外，深圳、廣州春節(jié)期間新房分別成交98套和9套，同比下跌20.3%和84.5%。

　　二線城市中，蘇州在今年春節(jié)期間新房成交94套，同比上漲27%，武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交，其他城市均較去年呈現(xiàn)不同幅度的回落，其中，寧波、濟(jì)南零成交，大連同比跌幅超八成。

　　“供應(yīng)下降是成交下降的主因，另外對(duì)房企來(lái)說(shuō)，在政策環(huán)境改善的背景下，房企推盤(pán)和繼續(xù)降價(jià)的積極性下降，很多在等待兩會(huì)前后的‘小陽(yáng)春’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，行業(yè)政策環(huán)境改善預(yù)期進(jìn)一步明確，資金端、政策端等均將發(fā)力，充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大的城市，仍將加強(qiáng)對(duì)于首套及二套住房的信貸支持，如調(diào)整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，保障合理購(gòu)房需求正常釋放。另外，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、強(qiáng)化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續(xù)跟進(jìn)。

　　對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，陳文靜認(rèn)為，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)，部分前期調(diào)整較早以及需求支撐力度強(qiáng)的城市，隨著信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，市場(chǎng)有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽(yáng)春”仍有預(yù)期。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或較長(zhǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)力偏弱，短期購(gòu)房者置業(yè)情緒難有明顯改觀。

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