2021年10月28日，新疆塔縣法院立案庭成功調(diào)解一起涉房屋租賃合同糾紛案件，通過現(xiàn)場對(duì)當(dāng)事人釋法明理工作，解決了雙方的糾紛關(guān)鍵點(diǎn)，維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益與訴求，充分的體現(xiàn)了我院“訴源治理在源頭，矛盾化解在基層”的宗旨。

 

        基本案情：

 

        2021年8月，原告張某與被告塔什庫爾干縣某賓館簽訂為期一年的房屋租賃合同。為保證合同正常履行，雙方約定，原告先交付定金10000元，待被告將房屋打掃、整理完畢后，雙方簽訂正式的房屋租賃合同。后原告按約定交付定金，被告將符合約定居住的房屋出租給原告，原告一次性將租金190000元支付給被告，但被告以原告租賃期滿可能存在毀損房屋物品為由拒不退還定金。原告與被告就是否應(yīng)該退還定金產(chǎn)生糾紛。我院立案庭通過向被告釋明定金的產(chǎn)生與處理規(guī)則，使其了解了法律的規(guī)定，被告當(dāng)場將定金以微信轉(zhuǎn)賬的方式返還給原告。

 

       法條援引：

 

      《民法典》第五百八十六、五百八十七條，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。

    

         結(jié)合本案，雙方當(dāng)事人已實(shí)際履行了合同，定金作為擔(dān)保合同的實(shí)現(xiàn)，并沒有折抵租金，原告要求被告返還，于法有據(jù)。（祖拉姑麗·古力西爾）

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