圖：發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸（中）表示，若土地供應(yīng)能持續(xù)高于需求，“住大啲”規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)可望最快適用于五年后規(guī)劃的公營(yíng)房屋。

　　政府昨日發(fā)表《香港2030+》最終報(bào)告，最新估計(jì)本港未來(lái)30年，缺地3000公頃，房屋需求達(dá)100萬(wàn)個(gè)，中長(zhǎng)期規(guī)劃可望提供4100公頃地，主要來(lái)自北部都會(huì)區(qū)、明日大嶼愿景。最新用地需求以市民希望“住大啲、住好啲”訴求作估算，人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎。

　　發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸表示，若土地供應(yīng)能持續(xù)高于需求，“住大啲”規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)可望最快適用于五年后規(guī)劃的公營(yíng)房屋，四人公屋家庭可住大近100平方呎，政府并考慮規(guī)管私樓最細(xì)面積不少于200平方呎。

　　發(fā)展局、運(yùn)輸及房屋局昨日就施政報(bào)告相關(guān)政策舉行記者會(huì)，黃偉綸表示《香港2030+》最新估計(jì)本港2019至2048年缺地3000公頃，較2016年估算的1200公頃，增逾一倍，整體土地需求由2016年的4800公頃，增為5800至6200公頃。

　　人均居住面積可望達(dá)237呎

　　黃偉綸說(shuō)土地需求大幅增加，主要考慮到改善居住空間、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升各種政府、機(jī)構(gòu)及社區(qū)設(shè)施和休憩用地的供應(yīng)目標(biāo)等需要，例如人均居住面積增加10%或20%，提升至215或237平方呎；人均休憩空間由2.5平方米增至3.5平方米。為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、更好把握國(guó)家《十四五規(guī)劃綱要》及《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》機(jī)遇，創(chuàng)科用地需求估算由183公頃增至340公頃。

　　至于如何增加供應(yīng)，黃偉綸說(shuō)，現(xiàn)已規(guī)劃的中長(zhǎng)期供地項(xiàng)目，包括新提出的北部都會(huì)區(qū)、明日大嶼愿景等，共可提供4100公頃地，足夠解決土地短缺，“即使供應(yīng)估算高于需求估算，但我們要預(yù)留緩沖，并為往后新增需求做好準(zhǔn)備。”

　　房屋供應(yīng)方面，政府已分別覓得約350及170公頃土地，在未來(lái)十年興建33萬(wàn)個(gè)公營(yíng)及10萬(wàn)個(gè)私營(yíng)房屋單位，計(jì)及新提出的北部都會(huì)區(qū)，估計(jì)2031/32年后的下一個(gè)十年，整體房屋供應(yīng)高達(dá)56.5萬(wàn)至68.6萬(wàn)個(gè)。

　　不過，黃偉綸承認(rèn)，愈住愈細(xì)是社會(huì)痛點(diǎn)。被問到會(huì)否將提升人均居住面積訂為政策目標(biāo)，他坦言，短期供應(yīng)仍有樽頸位，但較長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃會(huì)落實(shí)，例如仍在規(guī)劃的交椅洲人工島。若土地供應(yīng)能持續(xù)高于需求，政府可考慮在之后五年規(guī)劃的新項(xiàng)目，按人均居住面積增加10%及20%去規(guī)劃，舉例四人公屋單位，可由現(xiàn)時(shí)不足400平方呎，增加兩成至近480呎。

　　至于私營(yíng)房屋，黃偉綸說(shuō)，考慮在政府賣地或重建項(xiàng)目，訂立最小面積限制，例如200至210平方呎，強(qiáng)調(diào)讓港人“住大啲”并非空談，但需要時(shí)間落實(shí)。

　　擬規(guī)管私樓面積不少于200呎

　　運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)陳帆表示，“住大啲”及“可能住平啲”并非不可能，若日后在北部都會(huì)區(qū)、交椅洲人工島提供的土地可滿足供應(yīng)時(shí)，有空間調(diào)整住房人均面積，相信樓價(jià)亦會(huì)調(diào)節(jié)，但中短期仍要追回供應(yīng)與需求的落差。

　　團(tuán)結(jié)香港基金土地及房屋研究主管葉文祺歡迎提升土地需求估算，但認(rèn)為最新數(shù)字仍不足以實(shí)現(xiàn)宜居都會(huì)愿景，人均居住面積即使增至237平方呎，仍落后于新加坡的270平方呎、深圳的300平方呎。北部都會(huì)區(qū)新增土地僅600公頃，政府應(yīng)考慮將錦田、林村納入發(fā)展，有助增加2400公頃可發(fā)展用地。

　　四方向精簡(jiǎn)程序 加快市區(qū)更新

　　為加快市區(qū)更新，施政報(bào)告提出精簡(jiǎn)程序，研究降低強(qiáng)拍門檻。發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸昨日透露，考慮對(duì)更高樓齡大廈及非工業(yè)地帶工廈降低強(qiáng)拍門檻;至于精簡(jiǎn)程序，政府會(huì)修訂城規(guī)、填海、道路刊憲等法例，希望壓縮一半法定時(shí)間、減少處理反對(duì)的重復(fù)程序、同步進(jìn)行填海及規(guī)劃程序，以及理順不合理的安排等。

　　黃偉綸表示，政府已在九個(gè)范疇推出精簡(jiǎn)行政程序措施，業(yè)界反應(yīng)正面，未來(lái)聚焦檢視個(gè)別法例訂明的發(fā)展程序，涉及城市規(guī)劃、收回土地、環(huán)境影響評(píng)估、道路工程刊憲等，目標(biāo)是2022年上半年提出具體建議，2022年內(nèi)提出條例修訂草案。

　　發(fā)展局常任秘書長(zhǎng)甯漢豪補(bǔ)充說(shuō)，已進(jìn)入法例修訂的工作有四個(gè)方向，包括：一)縮短法定時(shí)間，例如現(xiàn)時(shí)修訂規(guī)劃大綱草圖最長(zhǎng)可達(dá)17個(gè)月，希望縮短一半;二)減少重復(fù)程序，例如發(fā)展某些項(xiàng)目時(shí)，在規(guī)劃階段、收地階段，都可能要處理同樣的反對(duì)意見，期望修例后可一次過處理;三)允許同步處理某些程序，例如允許一邊填海一邊進(jìn)行用地規(guī)劃，某些項(xiàng)目過了城規(guī)后，若仍有小部分地方要做技術(shù)研究，允許同步處理及安置賠償;四)理順不合理安排，例如現(xiàn)時(shí)允許任何人就其他人的用地提出改劃申請(qǐng)。

　　研放寬部分工廈強(qiáng)拍門檻

　　至于修訂強(qiáng)拍條例，黃偉綸表示，政府會(huì)在未來(lái)12至18個(gè)月進(jìn)行政策研究，并咨詢業(yè)界及持份者，期望促進(jìn)發(fā)展，同時(shí)保障私有產(chǎn)權(quán)，初步研究方向是不同類別、不同樓齡的樓宇可否適度降低并訂立不同強(qiáng)拍申請(qǐng)門檻，例如50年樓齡以上樓宇現(xiàn)時(shí)需要八成同意才能強(qiáng)拍，日后可望再細(xì)分，“再老一啲嘅樓宇，可以再降低一啲門檻”;非工業(yè)地帶的工廈強(qiáng)拍門檻亦會(huì)適當(dāng)調(diào)整，以反映規(guī)劃意向。

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