婚姻不是兒戲,卻屢屢有人為了買房“假離婚”?,F(xiàn)在,北京想假離婚獲得購(gòu)房資格的人要注意了!
8月5日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》:自8月5日起,夫妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的,自離異之日起3年內(nèi),任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在《公告》發(fā)布前提交離婚申請(qǐng),尚未正式辦理離婚登記的,離婚后仍然按照原先的政策執(zhí)行。
直指“假離婚,真買房”
“這一政策對(duì)于部分意圖通過假離婚來(lái)獲得購(gòu)房資格,以及通過假離婚來(lái)獲得首套資格的行為,都會(huì)產(chǎn)生直接遏制作用。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為。
目前,北京市執(zhí)行的商品住房限購(gòu)政策是:京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,京籍單身家庭只能擁有一套住房;非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房。
在此次新規(guī)之前,北京夫妻離異后任何一方買房的,只需符合樓市限購(gòu)政策即可,只是對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人,商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
“然而,自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái),離婚購(gòu)房的情況呈擴(kuò)大趨勢(shì),僅近一段時(shí)間以來(lái),就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這既影響了調(diào)控的效果,也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。
北京學(xué)區(qū)房要明顯降溫?
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,2021年上半年北京商品住宅成交套數(shù)為43378套,同比上漲78.14%;二手房成交套數(shù)為110182套,同比上漲65.37%。
“雖然部分月份出現(xiàn)小幅下滑情況,但整體市場(chǎng)熱度較高,加之上半年北京學(xué)區(qū)房熱度高漲,因此北京此次再度加碼調(diào)控,抑制樓市過熱。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為。
“新規(guī)預(yù)示著北京樓市調(diào)控力度正在有節(jié)奏地收緊中。”張波稱,“嚴(yán)控炒作學(xué)區(qū)房的背景下,新規(guī)對(duì)學(xué)區(qū)房的影響會(huì)更為明顯,北京學(xué)區(qū)房熱度將迎來(lái)下降,并且不排除部分區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)回調(diào)。”
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)也認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)量?jī)r(jià)等都會(huì)有降溫。“今年北京樓市有‘蠢蠢欲動(dòng)’跡象,及時(shí)出臺(tái),也可以及時(shí)澆滅炒作之風(fēng),促進(jìn)市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。”
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