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中國(guó)新報(bào)重慶訊 （特約記者佘煬文記者黃金華）“銷售顧問承諾并短信確認(rèn)有每戶都有獨(dú)立的車位才購(gòu)買的別墅，但到交房時(shí)，車位卻被開發(fā)商無(wú)故變成了綠化地帶，原來(lái)的車位消失了。”9月21日，購(gòu)買重慶市云陽(yáng)縣碧桂園天麓灣項(xiàng)目四期別墅的業(yè)主稱，他們已經(jīng)多次向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和投訴，但因開發(fā)商碧桂園至今沒有給業(yè)主一個(gè)滿意的交待，導(dǎo)致購(gòu)買該項(xiàng)目的業(yè)主仍在持續(xù)維權(quán)中。

業(yè)主：銷售承諾并確認(rèn)別墅擁有專用停車位

“我們決定購(gòu)買碧桂園‘天麓灣’項(xiàng)目別墅，就是沖著專用固定停位才簽訂的合同并交款購(gòu)房的。”9月21日，重慶市云陽(yáng)縣購(gòu)買碧桂園天麓灣項(xiàng)目四期“泊林別墅”一位某某軍的業(yè)主指著自己別墅向記者介紹說。

走進(jìn)云陽(yáng)縣碧桂園天麓灣項(xiàng)目四期“泊林別墅”現(xiàn)場(chǎng)，記者直擊看到，每幢別墅樓均為三層，其四周均為綠化地帶，每戶別墅樓均沒有專用的停車位。部分別墅樓的綠化地帶停有車輛或可以停放小型車輛的綠地。“即便是將車停放在綠化地帶，至少有約24戶業(yè)主的綠化地帶無(wú)法停車，如果非要強(qiáng)行停車的話，車頭就會(huì)超過道路白線區(qū)域，為車輛通行安全埋下隱患不說，還影響我們的居住環(huán)境美觀。”

“當(dāng)時(shí)別墅預(yù)售時(shí)，銷售中心的別墅立體效果模型不僅明確有停車位，而且售房顧問都還通過微信聊天方式確認(rèn)每戶都有車位后，我們才購(gòu)的房。”一位不愿意透露姓名“泊林別墅”業(yè)主出示其當(dāng)初拍攝于銷售中心的別墅效果模型及售房顧問的微信聊天確認(rèn)截圖稱。

通過業(yè)主提供的別墅銷售模型顯示，該效模型中的停車位完全位于進(jìn)戶綠化地帶內(nèi)側(cè)。其一位被標(biāo)注為“碧桂園（某坤）”的銷售顧問明確確認(rèn)每戶有1-2個(gè)停車位。

據(jù)“泊林別墅”業(yè)主提供的購(gòu)房合同顯示，該別墅為三層樓房，其房屋合同面積170——180余平方米不等，每平米售價(jià)超均10000元，整套房屋價(jià)款基本超過175萬(wàn)元以上。

然而，業(yè)主所稱無(wú)論是碧桂園銷售中心別墅效果模型或售房顧問確認(rèn)的每戶車位之說，記者在業(yè)主提供的《重慶市商品房買賣合同》中，無(wú)沒有明確的文字表述有車位之說。

“碧桂園也曾出了一個(gè)《訴求公告》給出解決方案，但我們不能接受這個(gè)方案，大家之所以以高出普通住宅近一半的價(jià)格購(gòu)買‘泊林別墅’，就是看到每戶有1-2個(gè)停車位。”

開發(fā)商：特殊住宅非別墅且系可停車區(qū)域

“我們天麓灣項(xiàng)目的四期為‘特殊住宅’，并不是別墅，每戶的綠化地帶都是可停車區(qū)域。”為核實(shí)“泊林別墅”業(yè)主爭(zhēng)議的相關(guān)問題，記者在一位該銷售中心保安指引下，來(lái)到碧桂園天麓灣客戶關(guān)系中心，一位名叫陳逃元的工作人員代表碧桂園解答了相關(guān)問題，并提供了《購(gòu)房合同》、《規(guī)劃方案審查意見涵》、《規(guī)劃驗(yàn)收證明》、《綠化覆蓋范圍》、、《綠化指標(biāo)》、《天麓灣四期竣證》、《業(yè)主回復(fù)》、《關(guān)于部分四期業(yè)主訴求的公告》PDF文件予以佐證。

陳逃元稱，“天麓灣四期”項(xiàng)目為“特殊住宅”，而業(yè)主所稱的別墅。“特殊住宅”共四排66戶。且該項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)備方案及整個(gè)項(xiàng)目的車位均符合規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目也順利通過竣工驗(yàn)收，符合相關(guān)規(guī)定。

陳逃元同時(shí)稱，四期的綠化地帶均可停車，且最小長(zhǎng)度保持為5米以上，完全能夠停下一輛小型汽車。

據(jù)云陽(yáng)縣云陽(yáng)縣規(guī)劃局“渝規(guī)云方案函（2016）0040號(hào)”《建設(shè)工工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見函》顯示，“碧桂園天麓灣建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，符合地字第500235201600016《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件，附圖要求和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，原則同意該規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。該《意見函》”主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中的“容積率”為空白，“建筑密度”和“綠地率”均為“%”號(hào)代替。其“停車位顯示該項(xiàng)目為1280個(gè)，其中室內(nèi)1271個(gè)，室內(nèi)9個(gè)。”

陳逃元代表云陽(yáng)碧桂園提供的一份《購(gòu)房合同》中的《房屋分層平面圖及分戶戶型平面圖》顯示，該戶為三層，總建筑面積為180余平方米，套內(nèi)建筑面積為175平方米，共用分?jǐn)偨ㄖ娣e為6.94平方米，其清水房總成交金額為184萬(wàn)余元，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為10565元/平方米。

陳逃元同時(shí)提供一份《關(guān)于部分四期業(yè)主訴求的公告》中稱，“對(duì)于四期部分業(yè)主提出的花園內(nèi)停放大型車輛及道路擴(kuò)寬的要求，政府主管部門、業(yè)主、我司代表經(jīng)過多輪磋商，基于盡快解決問題的思路，給出”四期業(yè)主購(gòu)買第一個(gè)車位時(shí)執(zhí)行五折優(yōu)惠，購(gòu)買第二個(gè)車位時(shí)執(zhí)行七折優(yōu)惠；購(gòu)買銷售范圍內(nèi)其他產(chǎn)品時(shí)，可享受價(jià)值4萬(wàn)元的價(jià)格優(yōu)惠；還可選擇沖抵價(jià)值4萬(wàn)元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。并上述優(yōu)惠方案執(zhí)行三選一政策。對(duì)部分具備局部拓寬改造條件的路段，在相關(guān)聯(lián)業(yè)主答署同意意見書的前提下，我司可進(jìn)行路沿石更換及局部道路拓寬工程。

律師觀點(diǎn)：開發(fā)商違反合同約定應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

云陽(yáng)縣“碧桂園天麓灣”項(xiàng)目經(jīng)理祝軍業(yè)主綠地是否載入房產(chǎn)證在接受記者采訪時(shí)稱，“僅是口頭承諾綠地屬該家業(yè)主，不寫入合同，沒產(chǎn)權(quán)，只是相對(duì)封閉。祝軍同時(shí)稱，停車的綠地不占整個(gè)小區(qū)的綠地指標(biāo)。且銷售宣傳四期項(xiàng)目是別墅有兩個(gè)停車位只是個(gè)銷售由頭，購(gòu)房合同上寫的是高等住房，并沒有停車位，業(yè)主們應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

重慶市云陽(yáng)縣規(guī)劃和自然資源管理局一位陶姓科長(zhǎng)接受采訪時(shí)說，“云陽(yáng)碧桂園四期別墅調(diào)規(guī)前和調(diào)規(guī)后都沒有停車位，在云陽(yáng)花200多元買房卻不能停車，確感遺憾！”當(dāng)記者問到綠地可否購(gòu)買時(shí)，陶科長(zhǎng)說，“不能買，公共的。”

重慶某律師事務(wù)所徐律師接受記者采訪時(shí)表示，碧桂園云陽(yáng)縣天麓灣四期項(xiàng)目客觀上是區(qū)別于普通住宅的、能滿足業(yè)主特殊功能需求的高檔住宅，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同小區(qū)高層住宅。開發(fā)商在銷售過程中的宣傳資料以及銷售人員的口頭描述都明確表示該項(xiàng)目每套房屋將單獨(dú)配備1-2個(gè)車位。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條： “商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”規(guī)定以及司法實(shí)踐，從目前收集到的材料來(lái)看，碧桂園云陽(yáng)縣天麓灣四期項(xiàng)目開發(fā)商已經(jīng)違反合同約定，應(yīng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。

目前，購(gòu)買“碧桂園天麓灣”四期“特殊住宅”的業(yè)主維權(quán)仍在進(jìn)行中。