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自長沙“6·25”新政以來,下證滿四年的硬性規(guī)定像一道坎,使得很多無法如期辦證的業(yè)主買二套房的資格遙遙無期。

如何解決?長沙市住建局的一份會議紀要顯示,一是對限購區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達6年(含)的新建商品住宅項目,不再區(qū)分是否辦理不動產(chǎn)權屬證書情形,均由市房屋交易管理中心會同市住建信息中心按10月8日《會議紀要》要求予以執(zhí)行。二是市住建信息中心負責及時核查、解控網(wǎng)簽(備案)已達6年的新建商品住宅項目,并將項目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

本報長沙訊近年來,許多長沙市民反映自己購房后一直拿不到房產(chǎn)證,而根據(jù)長沙“本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有1套住房的,取得不動產(chǎn)權屬證書滿4年后方可購買第2套商品住房”的限購政策,也沒有資格購二套房。

因為歷史原因,長沙存在一些因為項目爛尾、多年未辦理不動產(chǎn)權屬證明導致沒有資格購買第二套改善型住房的情況。這一現(xiàn)象有望得到改善。

瀟湘晨報記者獲悉,長沙市住建局上月已出臺相關操作辦法以解決上述問題。

長沙市住建局的一份會議紀要顯示,“2019年11月21日,房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處會同信訪處、市房屋交易管理中心,市住建信息中心就多年未辦理不動產(chǎn)權屬證明導致沒有資格購買第二套改善型住房的問題進行研究。”

根據(jù)會議紀要,一是對限購區(qū)域內(nèi)網(wǎng)簽(備案)已達6年(含)的新建商品住宅項目,不再區(qū)分是否辦理不動產(chǎn)權屬證書情形,均由市房屋交易管理中心會同市住建信息中心按10月8日《會議紀要》要求予以執(zhí)行。

二是市住建信息中心負責及時核查、解控網(wǎng)簽(備案)已達6年的新建商品住宅項目,并將項目更新信息反饋市房屋交易管理中心。

瀟湘晨報記者就此咨詢了長沙市住建局相關負責人,負責人表示,此事屬實,并已操作了一段時間,一些樓盤因爛尾等原因存在購房者買房交錢之后很長時間都沒拿到權證的情況,也不能改善居住條件,出臺這個政策是為了解決相關群眾的強烈訴求和困難。

記者劉李

延伸

繼續(xù)解決好房產(chǎn)辦證遺留問題

據(jù)了解,2014年初,長沙啟動全市房產(chǎn)辦證遺留問題的摸底調(diào)查。長沙市住建主管部門牽頭走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),全市超期未辦理產(chǎn)權證的項目有425個,涉及2432棟90582戶,時間最長的達30年,戶數(shù)最多的項目有2000多戶。

2015年,市委、市政府下決心解決房產(chǎn)辦證遺留問題,并鄭重承諾用2至3年時間徹底解決“來源合法、安全合格、權屬清晰”的房屋產(chǎn)權證問題。由市委書記掛帥、市長調(diào)度的房產(chǎn)辦證遺留問題協(xié)調(diào)領導小組迅速成立,建立“以區(qū)為主、市區(qū)聯(lián)動、部門協(xié)作”的處遺工作機制并納入考核。

根據(jù)2015年3月份出臺的《長沙市處理房產(chǎn)辦證遺留問題處理方案》(長政辦函[2015]29號),相關規(guī)定如下:屬于2010年12月31日前建成并投入使用但未辦理房產(chǎn)權證,為來源合法、安全合格、權屬清晰的長沙國有土地上的房屋,且滿足四種情況,可以按照處遺項目來辦理。

四種情況包括:1.已批準預售且已實際銷售投入使用的商品房開發(fā)項目;2.依照當時房改政策批準房改或者經(jīng)市住房主管部門出售,未完善相關手續(xù)的政策性住房;3.國有土地征收的安置用房;4.企、事業(yè)單位自行建造的房產(chǎn)。

截至2016年底,全市共計完成房產(chǎn)辦證處遺77818戶,完成總?cè)蝿盏?5.91%。據(jù)統(tǒng)計,截至2016年年底全市還有80余個未交辦的遺留問題項目,主要存在國土手續(xù)不全、欠繳土地出讓金,規(guī)劃超容等現(xiàn)象。另外,隨著不動產(chǎn)登記的全面推行,因辦理登記的政策調(diào)整,遺留問題辦理登記工作也相對滯后。

記者劉李

鏈接

物業(yè)維修資金使用主體明確為“受益業(yè)主”

瀟湘晨報記者從湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉,省住建廳、省財政廳12月12日聯(lián)合印發(fā)《關于加強物業(yè)專項維修資金管理的通知》(以下簡稱《通知》),提出進一步規(guī)范物業(yè)維修資金使用,并盡可能提高使用效率,切實維護物業(yè)維修資金所有者合法權益。

《通知》共16條內(nèi)容,對規(guī)范物業(yè)維修資金使用提出了一系列措施。《通知》要求,物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲、所有權人決策、專款專用、政府監(jiān)督管理,按照“誰使用、誰受益、誰分攤”的原則,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造,不得列支與物業(yè)維修工程無關或者應當由建設單位、施工單位承擔的費用。

設區(qū)的市、縣市房地產(chǎn)主管部門應當合理確定商品住宅、非住宅的首期物業(yè)專項維修資金的交存標準,向社會公布并適時調(diào)整。同時,要會同同級財政部門制定公開招標辦法,通過公開招標的方式,在當?shù)剡x擇存款利率高、信譽好、服務優(yōu)的商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行,開立物業(yè)專項維修資金專戶。

根據(jù)《通知》,新建商品房的首期物業(yè)專項維修資金應當存入物業(yè)專項維修資金專戶。預售商品房的,由購房者在辦理商品房預售合同備案前存入。開發(fā)建設單位應當按照國家、省有關規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金。

《通知》還規(guī)定了物業(yè)維修資金“計劃使用、一般使用、應急使用”的具體操作流程。應急維修需要質(zhì)監(jiān)、消防、電力、通信、住建等部門進行認定的,要盡快出具認定意見;能夠現(xiàn)場認定的,要現(xiàn)場出具認定意見。擬選聘的物業(yè)維修單位、工程預算、維修工期起止時間、保修期限等事項,應當在小區(qū)顯著位置公示,公示期不少于7日。

《通知》還提出降低物業(yè)維修資金使用難度。如提出,根據(jù)“誰使用、誰受益、誰分攤”原則,將維修資金的使用主體明確為“受益的業(yè)主”,解決投票表決時因無法確定“相關業(yè)主”到底是哪些業(yè)主而引發(fā)的維修資金使用難問題。使用物業(yè)維修資金的,由受益的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤或者協(xié)議分攤,分攤費用從受益的業(yè)主分戶賬中列支。

據(jù)了解,《通知》是對省住建廳、省財政廳2016年9月聯(lián)合印發(fā)《湖南省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》的延續(xù)。從施行效果來看,該《暫行辦法》對于解決我省物業(yè)維修資金籌集難、監(jiān)管難、使用難、增值難等問題起到了一定的作用。