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深圳“大金牙”重獲新生 是誰賦予它生命?

2019
06/19
14:25
中國新報
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        前言:1991 年 2 月,深圳天地實業(yè)股份有限公司與加拿大籍華僑梁偉洪合資成立深圳僑光建設(shè)發(fā)展有限公司,合作開發(fā)地產(chǎn)。深圳的公司出地,占股 40%;梁偉洪出錢,占股 60%。僑光在1992年動工,因工程之大遇到很多問題,以地基為例原本6層地下停車庫,挖掘地基就花了大量金錢,主要是當時建筑規(guī)例限制,梁偉洪已盡了一切努力,到1994年合作方介紹下認識丘漢輝愿意收購股權(quán),但支付了定金1千多萬就不再繼續(xù)支付,丘漢輝將僑光廣場更名新世紀廣場,拿到轉(zhuǎn)讓合同后四周借款,數(shù)額多達16億7千多萬(此數(shù)額經(jīng)律師在深圳中級法院及廣東高級法院查詢得知)。

        中國新報訊( 記者 孫運曉)關(guān)于“大金牙”有些人并不陌生,深圳有名的52個“問題樓盤”之一。2015年萬科以股權(quán)收購的方式將其收購,并命名為萬科深南道68號,2016年對外發(fā)售,看似一樁正常的收購,其中存在很多“故事”。包含一位愛國華僑堅持幾年的“民告官”案,最初開發(fā)商之間的糾葛,以及后來某領(lǐng)導也因此鋃鐺入獄。“大金牙”命運坎坷,所有關(guān)于“大金牙”的新聞,多指“深圳最豪華的爛尾樓”等的有關(guān)報道,可實際是怎樣?隨著新世紀建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司法人,加拿大籍華僑梁偉洪先生的陳述,揭開面紗。

“大金牙,命運坎坷”

        中國新報:市場資料顯示,“大金牙”始建于1993年,由新世紀建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司開工建設(shè),1994年改名“新世紀廣場”,中間幾開幾停,主體到1998年才封頂,到2000年10月,因深圳新世紀公司無力繼續(xù)投入成為爛尾樓。請您講講始因?

        梁偉洪:早在1992年,深圳僑光建設(shè)發(fā)展有限公司開發(fā)位于深圳市深南路68號的“僑光廣場”我占股60%,主要出資,因資金短缺,出讓股權(quán),1996年由丘漢輝控制的香港新世紀國際(控股)有限公司通過收購股權(quán)成為僑光公司股東,將僑光公司更名為新世紀建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司,丘漢輝接盤后,經(jīng)營管理不善,造成深圳新世紀公司嚴重負債,致使項目2000年停工爛尾。

        中國新報:據(jù)了解,您現(xiàn)在是新世紀建設(shè)發(fā)展(深圳)有限公司的法人,既然已經(jīng)出讓,那您為何卻成了深圳新世紀公司法人?

        梁偉洪:因丘漢輝在1996年的股權(quán)收購款沒有還清,2008年8月,我經(jīng)法院裁定收回公司100%股權(quán)。當時,公司負資產(chǎn)1.7億元,丘漢輝逃避債務(wù)放棄股權(quán),法院裁定以股權(quán)抵債將公司股權(quán)依法過戶。

非法搶奪龐大合法資產(chǎn)? 梁洪偉實名舉報官商勾結(jié)

        中國新報:材料顯示,您說丘漢輝與政府官員勾結(jié)搶奪了深圳新世紀公司的合法資產(chǎn),為何這樣講?

        梁偉洪:2010年,房地產(chǎn)行業(yè)開始景氣,而政府部門無視法紀,利用公權(quán)力,強行免費轉(zhuǎn)讓我司對該項目的開發(fā)權(quán)和土地使用權(quán)。我司堅決不同意放棄項目的合法權(quán)益,他們居然以政府發(fā)文的形式?jīng)]有撤銷我司土地使用權(quán)的狀況下,將土地免費出讓給美洲聯(lián)冠置業(yè)(深圳)有限公司,該公司實際操控人即是丘漢輝,使得該公司謀取了幾十億的利潤。

        在2012年初,深圳中院執(zhí)行庭法官濫用職權(quán)對我執(zhí)行拘留,對我進行邊控,限制入境,同時對我司限制年審,妄想以限制年審的方式,讓我司主體失效,為丘漢輝侵吞我司資產(chǎn)提供便利條件。(以上內(nèi)容根據(jù)與梁偉洪先生通話整理)

2012年土地使用權(quán)發(fā)生變化

        就梁偉洪的律師所提供材料,記者梳理發(fā)現(xiàn),從2012年開始土地使用權(quán)發(fā)生變化。主要表現(xiàn)在“深地合字(1990)0198號《深圳市土地使用權(quán)出讓合同》第三補充協(xié)議書”

        該協(xié)議書甲方為:深圳市規(guī)劃和國土資源委員會第一直屬管理局,乙方為:美洲聯(lián)冠置業(yè)(深圳)有限公司。

        協(xié)議約定美洲聯(lián)冠公司承接了原開發(fā)商深圳新世紀公司在該宗地塊上的全部權(quán)利、責任和義務(wù)。擅自將土地使用權(quán)劃為美洲聯(lián)冠公司。

政府是否有權(quán)決定開發(fā)商的變更?

        值得一提的是,深圳新世紀公司在股東變更后拒絕簽署。而深圳市規(guī)土委卻以為加快該問題樓盤解決為由,2012年3月10日,單獨與美洲聯(lián)冠公司簽訂土地使用權(quán)出讓合同簽訂補充協(xié)議置換土地使用權(quán)受讓方事宜。

        就如此應當?shù)膶⒃_發(fā)商土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一家開發(fā)商,深圳規(guī)土委是否有權(quán)動用企業(yè)資產(chǎn)?

        原開發(fā)商深圳新世紀公司指出,新開發(fā)商美洲聯(lián)冠公司偽造材料,非法獲得大樓的土地使用權(quán),深圳市規(guī)土委與美洲聯(lián)冠公司勾結(jié),違法變更土地使用權(quán)。

        律師表示,深圳市規(guī)土委2012年3月22日與美洲公司單方面(因為深圳新世紀公司不同意)簽訂的補充協(xié)定是無權(quán)將新世紀廣場土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司的。即便是規(guī)土委依法收回后,也無權(quán)直接轉(zhuǎn)讓,只能公開通過招拍掛方式出讓。

自導自演的一場“鬧劇”

        梁偉洪稱,丘漢輝利用“空手套白狼”手段獲取股權(quán),自股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丘漢輝,拒絕還清收購款。1996年至2000年期間,丘漢輝利用深圳新世紀公司大肆斂財,非法挪用公司資金至其他控制的公司,致使公司嚴重負債,2008年,公司負債1.7億元。為逃避債務(wù),放棄股權(quán)。

        梁偉洪執(zhí)掌深圳新世紀公司后發(fā)現(xiàn),公司名下的“新世紀廣場”項目已成為美洲聯(lián)冠公司的囊中之物。

        而美洲聯(lián)冠公司的實際控制人正是丘漢輝,通過收購僑光公司股權(quán),在任期間大肆斂財,將錢財轉(zhuǎn)移其實際操控公司名下,致使項目爛尾,資不抵債,種種行為,將深圳新世紀拖垮。就此深圳新世紀公司,只剩一個空殼和債務(wù)。

權(quán)益遭侵害 依法維權(quán)難

        2012年,美洲聯(lián)冠公司獲得土地使用權(quán)后,將新世紀廣場的名稱更改為正順廣場。

        2015年,萬科集團確認收購正順廣場。

        2016年11月8日,由深圳市不動產(chǎn)登記中心發(fā)放美洲連冠公司正順廣場土地使用權(quán)證。

        漫長的“民告官”路。深圳新世紀公司向東莞中院提起訴訟及高院上訴,狀告深圳市規(guī)劃和國土資源委員會及美洲聯(lián)冠置業(yè)(深圳)有限公司。法院認為深圳市規(guī)土委變更土地使用權(quán)的行為并無不當,訴訟均被駁回,維持原判。

        深圳新世紀公司認為,2008年深圳新世紀公司已經(jīng)更換法人,在沒有深圳新世紀公司的同意下,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美洲聯(lián)冠公司是侵害了深圳新世紀公司的合法權(quán)益。

求證

        2019年6月16日,記者通過“天眼查”查詢美洲聯(lián)冠公司,根據(jù)公司公示電話0755-22186000致電,未接聽,“360衛(wèi)士”軟件顯示該號碼為“深圳市萬科房地???)

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