從龍頭房企到高科技綜合性企業(yè)，從品質管理到行穩(wěn)致遠，日漸強調高質量發(fā)展的碧桂園再次交出靚麗成績單。
碧桂園控股有限公司（02007.HK）3月18日披露全年業(yè)績，2018年，碧桂園共實現(xiàn)歸屬股東權益的合同銷售金額約人民幣5,018.8億元，同比分別增長31.25%，繼續(xù)領跑行業(yè)；營收、毛利潤、凈利潤等核心財務指標均有大幅增長；截至2018年12月底，公司現(xiàn)金余額約為2425.4億元。
這亮眼的數字，得益于碧桂園順應城鎮(zhèn)化趨勢，均衡布局一二三四五線城市的策略，隨著樓棟交付，此前快速增長的銷售額也正在逐步轉為確收。另一方面，充裕的現(xiàn)金流展現(xiàn)了公司穩(wěn)健經營的步伐。
“在2018年權益合同銷售額同比增長31.25%的前提下，本集團凈借貸比率為49.6%，同比下降7.3%，是行業(yè)內為數不多的兼顧了規(guī)模增長和負債管控的企業(yè)之一。”碧桂園集團總裁莫斌在2018年業(yè)績發(fā)布會上表示，未來集團將進一步夯實經營基礎，穩(wěn)步提升業(yè)績，“我們希望由高速發(fā)展進入平穩(wěn)健康發(fā)展的過程中，將管理系統(tǒng)夯實得更加強勁”。
繼去年未設銷售目標以來，碧桂園仍然沒有透露具體目標，但其引領行業(yè)之心不減。除了房產板塊的喜人業(yè)績，2018年，碧桂園物業(yè)在港分拆上市，與此同時，碧桂園宣布進軍現(xiàn)代農業(yè)、機器人，開啟在高科技領域的相關多元化探索。
均衡布局 緊隨城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐
財報數據顯示，碧桂園報告期內經營項目合計2148個，中國內地31個省/自治區(qū)/直轄市、269個地級市、1156個區(qū)和縣；按目標市場分，碧桂園目標一二線與目標三四線的權益銷售金額比例為44:56，可謂項目分布最廣泛、最均衡的房企。
分析人士認為，碧桂園一向具有運營大盤的優(yōu)勢，更注重通過布局衛(wèi)星城市，捕捉一二線城市的外溢需求，同時在三四線為改善型業(yè)主提供住房。精準的定位讓碧桂園在布局城市和落地項目時更加快速果決。
碧桂園集團董事會主席楊國強在當日召開的業(yè)績發(fā)布會上表示，看好三四五線城市的未來，“黨和國家有很好的政策，追求美好生活的中國人勤勞而且聰明，我對國家未來發(fā)展充滿信心，對碧桂園的明天也充滿信心”。
日前，國家統(tǒng)計局公布了《2018年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，全國的城鎮(zhèn)率指標繼續(xù)增長：2018年末全國常住人口城鎮(zhèn)化率為59.58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率為43.4%。
對此，中國城市和小城市改革發(fā)展中心理事長李鐵認為，從43.4%的戶籍人口城鎮(zhèn)化率到70%的城鎮(zhèn)化率，這15~20年之間還有一個紅利期。李鐵表示，城鎮(zhèn)化會拉動消費增長，城鎮(zhèn)居民分散在不同的城市里，能夠帶動城市基礎設施的建設，帶動城市間和城市群之間的基礎設施建設，包括交通、鐵路，城軌等，也會拉動房地產投資、固定資產投資等。
楊國強此前在集團管理會議上表示，中國的城鎮(zhèn)化還有廣闊的空間，“要讓客戶能買到一個物業(yè)管理好、房型好、綠化配套好的小區(qū)，這是我們有能力也有責任去做的事，我們要為中國的現(xiàn)代化和城市化做應有的貢獻。如果未來我們能合理地控制成本，為他們提供消費得起的好房子，這就是我們的廣闊天地。”
充足的土地儲備以及穩(wěn)健的財務狀況是楊國強信心的來源。截至12月31日,碧桂園國內已簽約或已摘牌的權益土地儲備已經達到約2.4億平方米，其中未售權益可售貨值約1.7萬億元，可滿足集團未來三到四年的銷售量。并且，公司前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)，很好地契合了國家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，截至2018年末，集團位于大灣區(qū)內的權益可售資源的建筑面積超過2544萬平方米，權益可售貨值達到3721億元。豐富優(yōu)質的土地儲備將有力支持未來公司業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
摩根大通2月發(fā)布研報稱，相信碧桂園在未來三年依舊會有良好的凈利潤增長，并且因為低線城市土地成本投入少，相應的風險也很小。
搶灘未來 加碼高科技再拓增長極
在深耕主業(yè)的同時，碧桂園很早就開始多元化探索，并相繼涉足教育、新零售、長租、產城融合等領域，立足于自身優(yōu)勢以及對市場的判斷，今年年初，楊國強將碧桂園定位為“為全世界創(chuàng)造美好生活產品的高科技綜合性企業(yè)”，并提出碧桂園的三大核心業(yè)務是地產、機器人和現(xiàn)代農業(yè)。
2018年7月，碧桂園正式宣布進軍機器人領域。半年來，碧桂園博智林機器人不僅成立了機器人和相關核心技術的研發(fā)和制造部門，還相繼與清華大學、浙江大學、香港科技大學、西湖大學、東北大學等多所知名高等院校在人工智能、智能制造、機器人核心零部件研發(fā)等方面達成戰(zhàn)略合作；并先后同西湖大學、清華大學和香港科技大學攜手共建聯(lián)合研究院。
在楊國強的機器人版圖中，建筑機器人占據著很重要的一部分，對于建筑工人出身的楊國強來說，他更希望蓋房子這類繁重、重復的勞動能夠由機器人來完成，“它首先是符合我們對零傷亡和安全的追求，第二能使我們的質量提升，第三能使我們的效率提升”。
據介紹，碧桂園高質量建造體系正致力于智慧化建筑機器人的開發(fā)與應用，探索“智慧建造”，將新型建造方式與智慧化、數字化、AI等前沿科技集成融合，并進行創(chuàng)新應用，把純體力、重復、危險系數高的勞動都交由智慧化的高精度建筑機器人完成，實現(xiàn)水平高、工序少、建筑品質優(yōu)的安全建造。
分析人士認為，碧桂園發(fā)力機器人的優(yōu)勢在于能夠提供豐富的應用場景和未來的廣闊市場。
數據顯示，碧桂園地產板塊擁有超2000個項目，此外，全國房地產行業(yè)也大有拓展空間，國家統(tǒng)計局數據顯示，2018年全國房地產企業(yè)房屋施工面積達82.23億平方米，比上年增長5.2%。因此，建筑機器人將有巨大的潛在需求，例如砌磚機器人、鋪地磚機器人、外觀質量檢查機器人等。
碧桂園加碼高科技看似跨界甚大，其實是與地產主業(yè)緊密結合，甚至互為補充，研發(fā)機器人如此，進軍現(xiàn)代農業(yè)也是如此。2018年5月，碧桂園農業(yè)控股有限公司成立，“地產+農業(yè)”全產業(yè)鏈的布局逐漸鋪開。據介紹，碧桂園農業(yè)將打造科技型農業(yè)、平臺型農業(yè)、國際型農業(yè)，做現(xiàn)代農業(yè)系統(tǒng)方案服務商。農業(yè)公司將引入世界一流的農業(yè)生產技術、設備，從研發(fā)、生產到銷售，打造農業(yè)全產業(yè)鏈，與農民共享現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展的紅利。同時，碧桂園將通過旗下社區(qū)零售品牌“鳳凰優(yōu)選”為業(yè)主和每一個家庭生產和提供安全、好吃、實惠、豐富的農產品及常用生活用品。
楊國強稱，發(fā)展機器人既是響應國家的號召，也是順應未來的發(fā)展方向，“機器人技術所產生的效益和對社會的貢獻是巨大的，我們目前正在路上，這是值得去奮斗的”。
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